畅宇商品房买卖合同

发布日期:2009年11月06日

长工商格式备案2009-1-1-10

编号：　　　　　　　　　　　　浙商合湖字

商 品 房 买 卖 合 同
（浙江省2000年修改版）

　　　　　　　     浙江省建设厅

监制
　　浙江省工商行政管理局

商品房买卖合同说明

１、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前
，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一
致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。
　　２、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的
房屋。
　　３、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有
空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的
内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷
文字视为双方同意内容。
　　４、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
　　５、对合同文本【　　】中选择内容、空格部位填写及其他需要
删除或添加的内容，双方应当协商确定。【　　】中选择内容，以划
√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格
部位打×，以示删除。
　　５、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供
的有关证书、证明文件。
　　６、本合同条款由浙江省建设厅和浙江省工商行政管理局负责解
释。

商 品 房 买 卖 合 同
（合同编号：）

合同双方当事人：
　　出卖人：
　　注册地址：
　　营业执照注册号：
　　企业资质证书号：
　　法定代表人： 联系电话：
　　邮政编码：
　　委托代理人： 地址：
　　邮政编码： 联系电话：
　　委托代理机构：
　　注册地址：
　　营业执照注册号：
　　法定代表人： 联系电话：
　　邮政编码：
　　买受人：
　　【本人】【法定代表人】姓名：       国籍：
　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】
　　地址：

　　邮政编码：联系电话：
　　【委托代理人】【】姓名： 国籍：
　　地址：
　　邮政编码：电话：
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产
管理法》及其它有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自
愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
　　第一条  项目建设依据。
　　出卖人以 方式取得位于 、                    编号为 的地块的土地使用权。【 土地使用权出让合同号】【 土地使用权划拨批准文件号
】【 划拨土地使用权转让批准文件号】为
。
　　该地块土地面积为，规划用途为，土地使
用年限自年月日至年月日。
　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名
】。建设工程规划许可证号
为，施工许可证号为。
。
　　第二条  商品房销售依据。
　　承受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批
准机关为　　　长兴县建设局　　　　　　　，商品房预售许可证号
为。

　　
。
　　第三条  买受人所购商品房的基本情况。
　　买受人购买的商品房（以下称该商品房，其房屋平面图见本合同
附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:
　　第【幢】【座】【单元】
【层】号房。
　　该商品房的用途为，属结构，层高为
，建筑层数地上层，地下层。
　　该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
　　该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米，
其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊
建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面
积构成说明见附件二）。
　　
。
　　
。
　　第四条  计价方式与价款。
　　出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价
款：
　　１、按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平
方米元，总金额（币）千百拾

万千百拾元整。
　　２、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平
方米元，总金额（币）千百拾
万千百拾元整。
　　３、按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）
千百拾万千百拾元整。
　　４、



　　第五条  面积确认及面积差异处理。
　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建
筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同
意按下列方式进行处理：
　　１、双方同意按以下原则处理：
　　（1）面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；
　　（2）面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。
　　买受人退房的，　出卖人在买受人提出退房之日起30天内买受人
已付款退还给买受人，并按　银行同期存款　利率付给利息。
　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差

比在３%以内（含３%）部分的房价款由买受人补足；超过3%部分的
房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面
积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由出卖
人返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受
人。

　产权登记面积-合同约定面积
面积误差比=　 ×100%
合同约定面积

　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协
议。
　　２、双方自行约定：
　　（１）
　　；
　　（２）
　　；
　　（３）
　　；
　　（４）
　　。
　　第六条  付款方式及期限。
　　买受人接下列第种方式按期付款：
　　１、一次性付款
　　

。
　　２、分期付款
　　
。
　　３、其他方式
　　


。
　　第七条  买受人逾期付款的违约责任。
　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第种方式处
理：
　　１、按逾期时间，分别处理（不作累加）
　　（１）逾期在 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天
起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付
款万分之 的违约金，合同继续履行；
　　（２）逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合
同的，买受人按累计应付款的 ％向出卖人支付违约金。买受人
愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定
的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日
向出卖人支付逾期应付款万分之 （该比率应不小于第（１）项
中的比率）的违约金。
　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该

期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期
的实际已付款的差额确定。
　　２、



。
　　第八条  交付期限。
　　出卖人应当在年月日前，依照国
家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本
合同约定的商品房交付买受人使用：
　　１、取得该房屋初始登记证明。
　　２、。
　　３、 。
　　４、 。
　　５、 。
　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，
出卖人可据实予以延期：
　　１、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 日内告知买受人
的；
　　２、 ；
　　３、

。
　　第九条  出卖人逾期交房的违约责任。
　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的
期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 种方式处理：
　　１、按逾期时间，分别处理（不作累加）
　　（１）逾期不超过 日，自本合同第八条规定的最后交付期限
的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价
款万分之 的违约金，合同继续履行；
　　（２）逾期超过 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合
同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 天内退还
全部已付款，并按买受人累计已付款的 ％向买受人支付违约
金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规
定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受
人支付已交付房价款万分之 （该比率应不小于第（１）项中的
比率）的违约金。
　　２、


。
　　第十条  规划、设计变更的约定。
　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列
影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门
批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

　　（１）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
　　（２）；
　　（３）；
　　（４）；
　　（５）；
　　（６）；
　　（７）。
　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。
买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受变更。
出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 天
内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。买
受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
　　

。
　　第十一条  交接。
　　商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交
付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的
证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提
供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文
件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交
房责任由出卖人承担。

　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
　　


。
　　第十二条  出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠
纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务
纠纷的，由出卖人承担全部责任。
　　

。
　　第十三条   出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附
件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述
第1  种方式处理：
　　１、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
　　２、
。
　　３、
。
　　第十四条  出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承
诺。
　　出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设备、公共

配套建筑按以下日期达到使用条件：
　　１、 ；
　　２、 ；
　　３、 ；
　　４、 。
　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
　　１、 ；
　　２、 ；
　　３、 。
　　第十五条  关于产权登记的约定。
　　出卖人应当在商品房交付使用后　90　　日内，交办理权属（包
括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由出卖人提供的资
料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限
内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第项处理：
　　１、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起
日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的 ％
赔偿买受人损失。
　　２、买受人不退房，出卖人按已付房价款的 ％向买受人
支付违约金。
　　３、
。
　　第十六条   退房处理。

　　凡符合《浙江省实施〈中华人民共和国消费者权益保护法〉办法
》第二十八第一款退房条件要求退房的，买受人可以选择按该《办法
》第二十八条第三款或本合同约定的条件进行处理。
　　第十七条  保修责任。
　　买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本
合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保
证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
　　买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形
式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
　　在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行
保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担
责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
　　《住宅质量保证书》应当符合《浙江省实施〈中华人民共和国消
费者权益保护法〉办法》第二十九条的规定。
　　
。
　　第十八条  双方可以就下列事项约定：
　　１、该商品房所在楼宇的屋面使用权
；
　　２、该商品房所在楼宇的外墙面使用权
；
　　３、该商品房所在楼宇的命名权
；

　　４、该商品房所在小区的命名权
；
　　５、
；
　　６、
。
　　第十九条  买受人的房屋仅作使用，买受人
使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。
除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利
人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部
位与公用房屋分摊面积承担义务。
　　出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用
性质。
　　
。
　　第二十条  本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商
解决；协商不成的，按下述第种方式解决；
　　１、提交 仲裁委员会仲裁。
　　２、依法向人民法院起诉。
　　第二十一条  本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。
　　第二十二条  合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其
附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第二十三条  本合同连同附件共页，一式 份，具有
同等法律效力，合同持有情况如下：
　　出卖人   份，买受人   份，　      份，
　　　    份。
　　第二十四条  本合同自双方签订之日起生效。
　　第二十五条  商品房预售的，自本合同生效之日起３０天内，由出卖人向 申请登记备案。



出卖人（签章）：　           买受人（签章）：


【法定代表人】：　          【法定代表人】：
【委托代理人】：　          【委托代理人】：
　　　　                   【       】：

（签章）　　　　　　     （签章）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
    年   月   日 　   　      年   月   日
    签于　　　　　　          　签于

附件一：房屋平面图

附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明

附件三：

附件四：














商品房

使用说明书

&

质量保证书

畅宇·兴业大厦

商品房使用说明书

为了使您更好的了解使用商品房及室内设施，我们根据有关规定，制定了本《商品房使用说明书》。请您细心阅读，正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。并真诚地欢迎您对我们的工作，包括您对住房的使用情况提出意见，以改进我们的工作。

一、  该商品房的位置：

您购买的商品房为兴业大厦______层______房。

二、  建设该商品房的有关单位：

开发单位：长兴畅宇房地产开发有限公司

设计单位：湖州东南建筑设计有限公司

施工单位：浙江省华盛达建筑股份有限公司

监理单位：长兴宏泰监理有限公司

三、  本商品房的结构类型为：框架结构；抗震设防烈度为6度。

四、  本住宅各部分结构性能、标准及使用须知：

1、            地基基础：条形基础。

2、            外墙：涂料。

3、            内墙：水泥砂浆细拉毛墙面。

4、            门窗：进户门：玻璃门或钢质进户门，窗采用铝合金。门窗在使用请勿用力过大，不得随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。

5、            屋面：采用钢筋砼制作屋面结构层，上人层屋面防水采用细石配筋砼钢性防水。

6、            阳台：活荷载为200KG/㎡，使用中不得超过此限值，阳台结构形式不得有任何改动。

7、            楼地面：使用荷载200 G/㎡，除厨房、卫生间地面有防渗层外，其他室内楼地面一律不准用水直接冲刷。

五、  室内主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知：

1、            上水采用PPR管道。

2、            排水采用UPVC材料的下水管。

3、            进户线10平方毫米，进户最大允许负荷为8千瓦。户设电表一只，用户要做到安全用电，不得超过线路及户表的最大允许负荷量，不乱动电表及室内线路，以免造成线路和电器设备的损坏，影响安全及正常使用。

4、            室内电话插座、有线电机插座及其相关线路，请不要随意改动，以免影响正常使用。

5、            室外配有消防管道及消防栓，平时严禁乱动，遇有紧急情况，方可启动。

六、  物业管理

小区设有物业管理部门，专门为本商住楼居民服务。在商品房质量保证书中已写明物理单位、通讯地址、联系电话，有事可直接联系。

七、  注意事项

1、            用户不得改变房屋的使用性质、结构、外形、及色调。在室外进行装修、装饰必须事先向有关管理部门报批后，方可施工，装修时不得影响其他住户的正常使用。

2、            不得擅自必装、拆除房屋原有的附属设施。如有改动，必须向有关管理部门报批后方可改动。交房后，用户自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。

3、            不得在公共部位、共用趟廊等部位违法搭建及堆放杂物，室内严禁存放易燃易爆等危险品。

4、            本商品房使用说明书作为商品房买卖合同的附件，与买卖合同具有同等法律效力。

商品房质量保证书

尊敬的客户：

感谢您选购了我公司开发建设的商品房，为了保护您的合法权益，促进我公司不断提高开发质量，做好商品房售后服务，同时也为了指导您更好的使用我公司开发建设的商品房。我们根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》，实行商品房质量保证书和使用说明书制度，请您密切配合，并欢迎您对我们的工作提出意见和建议。

开发公司地址：长兴县雉城镇钮店湾村斗角村100号。

物业管理公司地址：长兴县泗安镇兴业路兴业大厦物业管理房

本公司对您购买的兴业大厦______层______房的商品房作如下质量保证和承诺：

一、该房屋于2010年3月30日前通过竣工验收。

二、该项目工程由长兴县建设工程质量监督站进行监督。在施工中始终按照国家有关规范、规程、质量标准及设计要求进行施工。

三、本商品房交付之日起，在住户正常使用的情况下，本公司免费承担保修期内以下项目（见附表）的维修责任，并在承诺期限内负责维修完毕。

四、通知住户收房之日即为记、该商品房交付使用日期，也是本保证书签订日期，住宅保修自此日起计算。用户在使用过程中发现质量问题，可直接拨打我公司维修电话。因住户使用不当或进行家庭装修以及不可抗拒的自然灾害而造成的质量问题，不在本公司保修范围之内。

五、住户入住后，有关住宅质量的来信、来访、投诉，本公司将直接（或委托物业公司）及时给予答复和妥善处理。

六、如对本公司的答复或处理有争议，凡有关商品房工程质量问题，可根据国务院《建设工程质量管理条例》及建设部《房屋建筑工程质量保修办法》的有关规定，向本县建设工程质量监督站申请协调，凡有关商品房室外配套问题，可根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》等有关规定，向本地建设行政主管部门申请协调。对协调意见仍有分歧的可向本地仲裁委员会申请仲裁。

七、经省级以上资格的专业部门鉴定，凡属地基基础和主体结构质量不合格且无法修复的危险房我公司将予以退房或调换。

八、本质量保证书作为商品房买卖合同的附件，是本公司承担商品房质量责任的法律文件，与买卖合同具有同等法律效力，请用户妥善保存，不得伪造、涂改。

附表：

备注：特别提醒您对以上条款作全面准确的理解，您与本公司对《商品房使用说明书》和《质量保证书》各含义认识一致。

                                                业主签名：

                                                   日期：